거주ㆍ보유 형태 따른 보유세 차등 강화 전망
비거주 땐 양도세 장특공제율도 최소화 관측








이재명 대통령이 사회관계망서비스(SNS)를 통해 연일 ‘투기와의 전쟁’을 강조하며 부동산 규제 강화 가능성을 시사하고 있다. 실거주 목적이 아닌 이른바 ‘똘똘한 한 채’ 보유에 대해서도 투기적 성격이 짙다고 판단해 세 부담을 높이겠다는 신호로 해석된다. 시장에서는 다주택자는 백경게임 물론 1주택자까지 포함한 ‘비거주용 주택’에 대한 보유세 강화 가능성이 거론된다.

2일 관가와 부동산 업계에 따르면 이 대통령은 최근 자신의 X(옛 트위터)에 올린 글을 통해 부동산 투기에 대한 강한 경고 메시지를 연이어 내놓고 있다. 대출규제와 토지거래허가구역 확대, 다주택자 양도소득세 중과 예고에 이어 굵직한 규제책 바다이야기게임기 을 지속적으로 내놓겠다는 의지를 내비치는 것으로 보인다.
특히 향후 보유세 강화를 염두에 둔 행보로 해석된다. 6월 지방선거 전까지는 세제 개편에 나서지 않겠지만, 이후 7월 말 발표되는 세제개편안에 관련 내용이 포함될 수 있다는 관측이다. 보유세는 지방세인 재산세와 국세인 종합부동산세(종부세)로 구성되며 공시가격 현실화율과 공정시장가액비 오션파라다이스예시 율을 기준으로 산출된다. 공시가격 현실화율은 국토교통부, 공정시장가액비율은 재정경제부가 시행령 개정으로만 조정 가능해 정부 의지로만 추진할 수 있다.
무엇보다 거주 여부와 보유 형태를 기준으로 세 부담을 차등화하는 방식이 보유세 강화의 핵심이 될 것이란 전망이 나온다. 이 대통령의 언급처럼 1주택자라도 실제 거주하지 않는 주택에 대해서는 바다신2릴게임 보유세나 세제 부담을 더 지우는 구조가 될 수 있다는 것이다.
부동산 업계 관계자는 “비거주 주택에 대해 보유세 실효세율을 일괄적으로 3% 수준까지 적용할 수 있다는 관측도 나온다”며 “이 방식이 현실화될 경우 비거주 주택의 보유세 부담은 급격히 늘 수 있고, 일괄 적용 시 일부 1주택자까지 세 부담이 크게 증가할 가능성도 있다”고 말했다 야마토게임연타 .
아울러 정부의 보유세 부담 강화가 시장 안정으로 이어지긴 어렵다는 지적도 나온다. 우병탁 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원은 “보유세가 수천만 원 늘어나더라도 이를 이유로 즉각 매도에 나설 가능성은 제한적”이라며 “세 부담보다 향후 집값 상승 기대가 더 크다고 판단하면 보유를 선택하는 경우가 많다”고 덧붙였다.
양도소득세 장기보유특별공제(장특공제) 역시 거주 요건을 강화하는 방향으로 손질될 수 있다는 전망도 제기된다. 오래 보유했더라도 실제 거주하지 않았다면 공제율을 대폭 낮추는 방식이다.
이미 여당에서는 장특공제 개편안을 마련해 둔 상태다. 개편안은 10년 이상 보유·거주한 1주택자의 거주 기간 공제율은 최대 40%로 유지하되, 보유 기간 공제율은 양도차익 규모에 따라 10~40%로 차등 적용하는 것이 골자다. 양도차익 5억 원 미만은 현행과 같은 80% 공제를 적용하지만, 5억~10억 원은 70%, 10억~20억 원은 60%, 20억 원 이상은 50%로 총 공제율이 낮아진다. 장기 보유는 인정하되, 양도차익이 클수록 공제 혜택을 줄이겠다는 취지다. 장특공제 손질의 경우 국회의 동의를 얻어야 하지만, 지방선거 승리를 염두에 두고 속도를 낼 수 있다고 판단한 것으로 보인다.
김효선 KB국민은행 부동산 수석위원은 “장특공제 손질은 상징성이 큰 만큼 정책 카드로 활용될 가능성이 높다”며 “비거주 주택에 대해서는 보유 기간에 따른 최소한의 공제만 인정하는 방식도 충분히 검토 대상이 될 수 있다”고 말했다.