이재명 대통령이 27일 청와대에서 국무회의를 주재하고 있다. [청와대 통신사진기자단]



이재명 대통령과 청와대가 연일 다주택자 양도소득세 중과 유예를 오는 5월 9일로 종료한다는 입장을 분명히하자 서울 강남과 송파 등 일부지역을 중심으로 호가를 낮춘 급매물이 속속 등장하고 있다.



다주택자 양도세 유예 종료 방침에 시장 ‘긴장’
3일 부동산업계에 따르면 서울 송파구 가락동 헬리오시티에 릴게임방법 서 앞서 전용 49㎡ 고층을 24억5000만원에 내놓았던 매도 희망자가 최근 23억5000만원으로 가격을 낮췄다. 직전 매도 희망 금액보다 1억원 낮춘 것이다.

해당 매물은 다주택자 소유로, 양도세 중과 유예가 연장되지 않는다는 소식을 접한 뒤 일몰 전 거래를 마무리하고자 가격을 낮춘 것으로 알려진다.
릴게임야마토 강남구 개포동 개포래미안포레스트 전용 84㎡ 중층은 직전 거래가인 36억원보다 2억원 낮은 34억원에 매물이 나왔다. 해당 매물 소유자는 다주택자가 아니지만 호가를 낮춰 급매물을 내놓은 다른 다주택자와 신속히 거래를 체결하고자 자신이 보유한 매물 가격을 내렸다.
정부가 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 못 박은 데다 올 6월 지방선거가 릴게임몰메가 끝나고 나면 보유세 개편 움직임도 본격화할 것으로 예상되자 일부 다주택자들이 절세를 위해 급매물을 내놓는 것으로 풀이된다.
이재명 대통령은 이날 또한 엑스(X·옛 트위터)를 통해 “그 엄중한 내란조차 극복하고 새롭게 출발하는 위대한 대한민국인데, 이 명백한 부조리인 부동산 투기 하나 못 잡겠느냐”며 연일 고강도 메시지를 내놓고 있다.
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‘눈치보기 장세’ 여전, 매물 증가는 제한적





서울 남산에서 바라본 한강과 아파트 단지들 [연합뉴스]



모바일릴게임다만 매물이 급격하게 증가하기는 어려울 것이라는 분석도 있다. 아파트 매물은 지난달 23일 이재명 대통령이 오는 5월 9일 만료를 앞둔 다주택자 양도소득세 중과 유예 연장을 고려하지 않는다고 밝힌 이후 이달 2일까지 10일간 소폭 증가하는 데 그쳤다.

송파구의 한 공인중개사는 “매도자들이 매물을 내놓았다가 거둬들이는 등 눈치 보기가 나타나고 있고, 양도세 중과 유예 종료와 관련해 나오는 매물은 생각만큼 많지 않고 매수자들이 생각하는 금액과 격차도 있다”며 “자신들이 내놓은 금액이 아니면 급하지 않고 안 팔리면 그냥 들고 가겠다는 분위기”라고 전했다.
실제 부동산 빅데이터 업체 아실 기준 서울 아파트 매물은 지난달 23일 5만6219건에서 이날 5만6984건으로 1.3% 소폭 늘어나는 데 그쳤다.
이 기간 송파구의 매물 증가율이 9.4%로 가장 높았으며 이어 성동구(8.4%), 강남구(4.8%), 강동구(4.1%), 광진구(3.9%), 서초구(3.8%), 종로구(3.4%), 용산구(2.7%), 영등포구(2.5%), 관악구(2.2%), 마포구(1.3%), 동작구(0.7%), 동대문구(0.2%)의 순이었다.
반면 성북구(-5.7%), 강북구(-4.8%), 금천구(-4.6%), 구로구(-3.9%), 은평·양천구(각 -2.4%), 강서구(-2.3%), 중구(-2.1%), 도봉구(-1.7%), 중랑·노원구(각 -1.0%), 서대문구(-0.7%) 등 12개 구는 같은 기간 매물이 감소하는 등 구별 편차가 뚜렷했다.
작년 10·15 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 갭투자(전세 낀 주택 구입)가 차단돼 임차인이 있는 경우 주택 거래가 한층 더 어려워진 점도 매물이 대량 풀리기 어려운 요인 중 하나로 꼽힌다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “양도세 중과 유예 종료 영향으로 일부 다주택자들의 매물이 나올 것으로 예상되지만 설 연휴 등을 감안하면 많은 수준은 아닐 것”이라며 “당분간은 시장 심리가 다소 둔화하면서 가격도 강보합 또는 보합 정도로 횡보하는 장세가 이어질 것”이라고 짚었다.