서울 빌라 전경. (매경DB)



서울 주택 경매 시장이 들썩이는 가운데 정비사업지 내 연립·다세대주택 경매가 인기몰이 중이다.

경매 업계에 따르면 지난해 12월 진행된 서울 종로구 창신동 연립주택 전용 53.6㎡ 경매에는 58명이 응찰했다. 이 물건은 감정가 3억2900만원 대비 176% 수준인 5억7892만원에 낙찰됐다. 서울시 신속통합기획 정비구역으로 지정된 창신9구역 내 매물로, 신탁시행 방식으로 정비사업이 추진 중이다.
서울 광진구 경매에도 응찰자가 대거 몰리는 분 야마토게임방법 위기다. 지난해 12월 광진구 자양동 모아타운 A구역 내 다세대주택 경매에는 37명이 몰렸고, 낙찰가율은 172%에 달했다. 올 1월 12일에도 광진구 구의동의 한 빌라가 감정가의 162% 수준인 4억2519만500원에 낙찰됐다. 이 일대는 신통기획 후보지로 거론된다.
연립·다세대주택 경매가 달아오르는 데는 이유가 있다. 아파트 경매에 비 오션파라다이스예시 해 초기 투입 비용이 낮은 데다 실거주 의무가 없다는 점이 매력 요인이다.
다만 경매 과열에 대한 우려의 목소리도 나온다. 조합설립이나 인허가 과정이 지연될 경우 장기 보유 부담이 커질 수 있기 때문이다. 정비사업은 워낙 변수가 많은 만큼 입지나 사업 단계 권리가액 등을 꼼꼼히 따지지 않으면 고수익을 얻기 어렵다는 것이 전문가들 한목소리다 황금성슬롯 .
신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 “경매는 임차인 대항력, 우선변제, 보증금 인수 여부 등 권리분석 결과에 따라 낙찰자가 실제 부담해야 할 금액이 달라질 수 있다”며 “정비구역 내 물건이라도 현금청산 대상이 될 수 있는 만큼 각종 분담금 등의 변수를 종합적으로 검토해야 한다”고 조언했다.