청약으로 분양받은 아파트 주택형 3개 중 1개는 현재 실거래가가 분양가를 밑도는 것으로 나타났다. 부산과 경남에서는 절반 이상이 이른바 ‘마이너스 프리미엄(마피)’ 상태인 반면, 서울 핵심 입지에서는 분양가의 3배를 웃도는 거래도 나왔다. 같은 청약시장에서도 지역에 따라 당첨 이후 성적표가 극명하게 엇갈린 셈이다. 27일 브릿지경제가 2020년 이후 분양된 전국 아파트 1931개 주택형(전용면적·평면별 타입)의 분양가와 최근 실거래가를 분석한 결과, 627개(32.5%)가 분양가를 밑돌았다. 지역별로 제주는 비교 가능한 15개 주택형 모두 분양가를 밑돌았다. 부산과 경남도 각각 53.2%(82/154개, 75/141개)로 절반을 넘었고, 경북 41.0%, 충남 38.4%, 대구 36.2% 순으로 높았다. 모바일 바다신2 게임 반면 서울은 187개 중 20개(10.7%)에 그쳤고, 세종은 15개 모두 분양가를 웃돌아 마피 비중이 0%였다. 최근 분양분으로 갈수록 마피 비중도 전반적으로 높아졌다. 2020년 19.4%(744개 중 144개)에서 2021년 36.5%, 2022년 40.4%, 2023년 41.2%로 상승했다. 2024년과 2025년은 각각 80.0%, 78.3%로 집계됐다. 다만 아직 입주 전인 단지가 많아 비교 가능한 주택형이 각각 50개와 23개에 불과한 만큼 참고치로 볼 필요가 있다. 개별 단지에서는 부산 사하구 ‘사하코오롱하늘채’ 전용 84.9㎡의 낙폭이 가장 컸다. 2022년 7월 분양가가 5억5400만원이었지만 지난달 28일 3억500만원에 거래돼 분양가보다 45.0% 낮았다. 부산 ‘모티 더베스트빌’도 주택형별로 분양가 대비 40.9~44.2% 낮은 가격에 거래됐다 오리지날릴게임 . 서울은 정반대였다. 서초구 ‘래미안 원베일리’ 전용 59㎡는 2021년 6월 13억9500만원에 분양됐지만 지난달 46억원에 거래됐다. 분양가보다 32억500만원 높은 가격으로 분양가의 약 3.3배 수준이다. 동작구 ‘흑석리버파크자이’ 전용 59㎡대도 6억원대 분양가에서 최근 21억5000만원 안팎에 거래되며 206~221%의 웃돈이 붙었다. 업계에서는 지방의 미분양 누적과 수요 위축, 금리 부담이 이어지는 반면 서울은 공급 부족과 핵심 입지 선호가 맞물리면서 청약시장 양극화가 심화되고 있다고 분석했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “지방은 미분양 누적과 고금리, 인구 감소 등 악재가 겹친 반면 서울은 공급 부족과 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 맞물리며 청약 시장의 극단적 차별화가 진행되고 있다”며 “입지와 분양가의 적정성, 환금성을 냉정하게 따져보는 선별적 접근이 필요한 시。”이라고 말했다. 참고치로 볼 필요