투자자들이 외면하는 오피스텔 시장에서 1년 새 2배 가까이 오른 오피스텔이 있어 눈길을 끌고 있다. 서울 송파구 신천동의 ‘잠실한신코아’로, 재개발 사업이 속도를 내며 아파트 분양이 가능하다는 기대감이 신고가 거래를 이끄는 모습이다. 26일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 잠실한신코아 오피스텔 전용면적 63㎡는 이달 13일 14억 원에 거래되며 신고가를 경신했다. 지난해 5~7월에 7억~8억 원대에 거래됐던 것과 비교하면 1년 새 가격이 2배 가까이 오른 셈이다. 1988년 준공한 잠실한신코아는 지하철 2·8호선 잠실역에서 도보 약 5분 거리에 있는 주상복합이다. 지하 2층~지상 15층 규모로 아파트 493가구와 오피스텔 및 상가 약 300실로 구성돼 있다. 가격 상승은 지난해 8월 재개발 추진이 본격화되며 시작됐다 릴게임야마토 . 서울시가 ‘2030 도시·주거환경정비기본계획’을 변경하며 잠실 광역중심을 도시정비형 재개발 대상지에 추가해 사업 추진이 가능해졌다. 이후 8월 말 설명회를 거쳐 추진준비위원회(준비위)는 올해 3월 주민제안방식으로 동의서를 걷었다. 4월 초 동의율 51.82%로 송파구청에 정비계획안을 접수했다. 준비위는 내년 말까지 사업시행인가를 받는 것을 현재 목표로 하고 있다. 오피스텔도 아파트를 분양받을 수 있다는 기대감이 가격 상승을 이끌고 있다는 분석이 나온다. 원칙적으로 재개발을 하면 주택 소유자만 새 아파트를 분양받을 수 있어 동일 구역 내 오피스텔이나 상가 소유자는 새 아파트를 분양받을 수 없다. 신천지게임하는곳 다만 권리가액이 최소 규모 아파트의 조합원 분양가 이상이면 예외적으로 아파트를 분양받을 수 있다. 현재 건축계획안에 따르면 잠실한신코아는 재개발을 통해 전용 25㎡ 10가구를 비롯해 39㎡ 70가구, 59㎡ 266가구, 84㎡ 644가구를 공급할 계획이다. 규모는 용적률 879.74%를 적용한 최고 55층으로 계획 중이다. 준비위 관계자는 “오피스텔 전체 소유주가 아파트를 받을 수 있도록 소형 평형을 포함했다”고 말했다. 사업 초기 단계인 만큼 불확실성을 고려해 투자에는 신중해야 한다고 전문가들은 조언한다. 김예림 법무법인 심목 대표변호사는 “권리가액과 분양가는 사업시행 과정에서 감정평가 등을 거쳐 산정되기 때문에 사업 초기에 자신이 보유한 자산이 기준을 충족할지 정확히 예측하기 어렵다”며 “사업 진행 과정에 따른 변동과 아파트 분양 가능성 등을 꼼꼼하게 고려할 필요가 있다”고 말했다. 상승을 이끌고 있