제미나이가 그린 일러스트. 강남 월세가 ‘월 2000만원’ 천장을 뚫었다. 세 부담을 임차인에게 전가하려는 집주인들과, 꽉 막힌 매매와 사라진 전세 때문에 월세를 택한 수요가 맞물린 결과다. 집값을 잡기 위해 정부가 꺼내 든 대출 옥죄기와 보유세 인상 카드가 오히려 임대차 시장의 불안을 부추긴다는 지적이 나오고 있다. 특히 다음달 초 발표될 보유세 개편도 강남권 월세 가격 상승을 자극할 것으로 보인다. 임대인 입장에선 늘어난 세 부담을 월세로 전가하려는 유인이 커지고, 수요자 역시 보유세 부담 대신 월세를 택하려는 움직임이 늘면서 월세 가격 상승 압력이 커질 것으로 전망되기 때문이다. 28일 서초구 반포동 일대 공인중개업소와 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 반포 래미안원베일리 전용면적 133㎡는 최근 보증금 7억원, 월세 2000만원에 임대차 계약이 체결됐다. 이 아파트 월 임대료가 2000만원을 넘은 것은 이번이 처음이다. 국민평형으로 불리는 전용 84㎡도 월 임대료 800만원 수준에 임대차 계약이 체결되고 있다 야마토게임방법 . 그간 강남권에서도 월 600만원 선을 넘으면 임차 수요가 제한적이었지만, 최근 들어선 고가 월세 문의도 눈에 띄게 늘고 있다고 현지 중개업계는 전했다. 신반포자이 전용 153㎡도 보증금 2억원, 월세 1050만원에 최근 임차인을 구했다. 같은 단지 전용 114㎡는 보증금 1억원에 월세 900만원 조건에 임대차 거래가 이뤄졌다. 반포동 R공인 관계자는 “당초 월 임대료가 600만원을 넘는 매물은 문의가 수요가 많지 않았는데, 최근 들어서는 월 1000만원대라도 물건을 찾아달라는 문의를 받고 있다”며 “최근 시황을 보면 전세 가격 상승폭 이상으로 월세 상승폭이 커졌다”고 설명했다. 주택 보유세가 강화되면 월세 상승 압력은 더 커질 것으로 관측된다. 이재명 대통령은 지난 23일 ‘부동산 정책 국민대토론회’에서 주택 보유세 3배 인상을 시사했다. 현재 100억원 아파트 보유세는 연간 5000만원 수준인데, 이 금액이 2억원 안팎까지 오를 수 있게 된다는 의미다 모바일 바다이야기 . 보유세 부담을 감안하면 매수보다 월세 임차가 유리하다고 판단하는 수요자가 늘 수 있다. 신보연 세종대 부동산AI융합학과 교수는 “보유세 인상이 예고된 상황이라 임차인 역시 주택을 매수하기보단 고가의 월세를 택하는 것이 더 합리적이라고 판단할 수 있다”며 “특히 유명 셀럽이나 인플루언서 등 월소득이 높은 수요자를 중심으로 이런 선택이 늘어날 수 있다”고 말했다. 집주인이 늘어난 세 부담을 임차인에게 전가해 월세 상승이 유발될 것이란 전망도 나온다. 서울 외곽 등 수요가 약한 지역의 경우 조세 전가가 쉽지 않을 수 있지만, 강남권 등 핵심 입지는 임차 수요가 탄탄해 조세 전가가 어렵지 않을 것이란 분석이다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “보유세를 크게 높이면 강남 초고가 주택이 가장 직접적인 영향을 받게 되는데, 늘어난 보유 부담을 월세에 반영할 가능성이 커진다”며 “수도권 외곽의 경우 조세 전가 속도가 상대적으로 더딜 수 있지만, 강남의 경우 거주 수요가 탄탄해 보유 부담을 월세로 전가하는 비중이 높을 것”이라고 전했다.